Zo profiteer je van de gedaalde korte hypotheekrentes
Geplaatst op 06 oktober 2025
Kortlopende hypotheekrentes, waaronder ook de variabele, zijn dit jaar relatief hard gedaald. Dit terwijl hypotheken met een lange rentevaste termijn minder van hun plaats kwamen. Het verschil is vooral toe te schrijven aan het beleid van de Europese Centrale Bank (ECB). Hoe kan jij van deze ontwikkeling profiteren? We geven een voorzet voor mensen die al een huis hebben en toekomstige huiseigenaren
Waarom daalt de variabele rente sneller?
De variabele en kortlopende hypotheekrente volgt de kortetermijnrentes van de Europese Centrale Bank (ECB) en de geldmarkt. Doordat de ECB haar beleid heeft verruimd en de marktrente daalde, zijn variabele rentetarieven dit jaar gedaald. Rentevaste periodes vanaf 10 jaar bewegen minder snel mee, omdat banken daarbij rekening houden met de lange termijn en onzekerheden over inflatie en economische ontwikkelingen.
Verschil tussen vast en variabel
Even terug naar de basis. Bij een vaste hypotheekrente leg je de rente voor een afgesproken periode vast, bijvoorbeeld tien, twintig of dertig jaar. Je maandlasten blijven gelijk, wat zekerheid biedt. Met een variabele rente beweegt je maandlast mee met de actuele marktrente. Dat kan voordelig zijn als de rente daalt, maar is risicovol bij stijgingen.
Wat betreft de rentes kun je nu een hypotheek met een 1-jarig vaste rente afsluiten tegen 3,00%. Kijken we naar 10 jaar vast, dan schommelt de laagste hypotheekrente rond de 3,21%. Bij een termijn van 20 jaar wordt het verschil ten opzichte van kortlopend nog groter 3,45%.
Profiteren als je al een hypotheek hebt
Heb je al een hypotheek lopen? Dan kun je mogelijk van de variabele of kortlopende rente profiteren door:
- Omzetten naar variabel
Zit je in een relatief hoge vaste rente, dan kan het lonen om (een deel van) je hypotheek om te zetten naar variabel of kortlopend. Houd wel rekening met een mogelijke rentevergoeding. - Mix van vast en variabel
Veel banken bieden de optie om je lening te splitsen. Zo profiteer je deels van de lage kortlopende rente, terwijl je voor het andere deel meer zekerheid houdt. - Extra ruimte creëren
Lagere maandlasten kunnen ruimte geven om extra af te lossen of meer te sparen.
Profiteren als je een nieuwe hypotheek afsluit
Sta je op het punt een woning te kopen of je hypotheek over te sluiten? Dan kan een variabele of kortlopende rente interessant zijn:
- Relatief lage maandlasten
Je maandlasten liggen bij de start lager dan bij een rentevaste periode van tien jaar of langer. - Flexibiliteit
Je kunt later alsnog kiezen om de rente vast te zetten zodra de vaste rentes gunstiger zijn. - Strategisch overstappen
Variabel beginnen en daarna vastzetten geeft je de kans om de markt te timen.
Wees alert op de risico’s
De lage variabele rente van nu is aantrekkelijk, maar kan in de toekomst weer stijgen. Dat betekent hogere maandlasten. Zorg daarom dat je voldoende financiële buffer hebt om die stijging op te vangen. Ook verschillen de voorwaarden per bank, bijvoorbeeld op het gebied van oversluiten en extra aflossen. Zoals gesteld is het ook mogelijk te kiezen voor een deels variabele of kortlopende hypotheekrente, terwijl het resterende deel langer vaststaat. Zo profiteer je van lagere maandlasten en beperkt je het risico.
Ben jij benieuwd of het aanpassen van jouw hypotheek voordelen biedt? Of ben je benieuwd wat de beste opties zijn bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek? Laat vrijblijvend een reactie achter via het onderstaande formulier.
